ДОГОВОР №_____________

о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за государственным автономным учреждением культуры Архангельской области «Архангельский театр кукол»
на праве оперативного управления

г. Архангельск                                                      		         	      «____»  _____________ 2021
	
Государственное автономное учреждение культуры Архангельской области «Архангельский театр кукол» ОГРН 1022900524261,  от 29.06.2012 № 2122901084568  29№002044995  Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Архангельску, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Морозова Владимира Михайловича действующего на основании Устава, с одной стороны, по согласованию с Министерством имущественных отношений Архангельской области, являющегося представителем собственника передаваемого в аренду имущества, именуемый 
в дальнейшем «Министерство»,  в лице  _______________________________________________, действующего  на  основании __________________________________________________________

и ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, с другой стороны (далее - Стороны), согласно п.п.1 п.3.5. ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ, заключили настоящий договор о нижеследующем. 
                                   
1.	Предмет договора
1.1 «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Троицкий, д.5, 
площадью: 8, 5 м2 (помещение № 45 на 1 этаже здания театра общей площадью 31,6м2)
с разрешенным использованием: организация буфета.
1.2  Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемых помещений), который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах (по одному для каждого из участников договора и Министерству).
При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор считается незаключенным.

2. Срок действия договора 
2.1. Настоящий Договор заключен с 01.11.2021 по 31.12.2021 и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1.  Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи.
3.2. Арендная плата рассчитывается в месячном исчислении и уплачивается согласно (приложение № 1)   в течении 5 (пяти) рабочих дней после выставления счета на расчетный счет Арендодателя, указанного в п.8 настоящего договора.
НДС перечисляется отдельно в федеральный бюджет в соответствии с действующим налоговым законодательством.
3.3. Расчет арендной платы (приложение № 1 к настоящему Договору) подписывается Арендодателем, Арендатором, согласовывается с Министерством и является неотъемлемой частью настоящего Договора. 
3.4. Оплата за  эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее – Договор на возмездное оказание услуг) не включается в установленную пунктом 3.2. настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Арендодателем.

4.	Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее по тексту - Договор на оказание услуг).
4.1.2. Передать Арендатору помещения, указанные в п.1.1. Договора, по акту приема-передачи. Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.
4.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
4.1.4. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации.
4.1.5. В случае освобождения Арендатором занимаемых площадей Арендодатель обязан оформить акт приема-сдачи помещений.  
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Использовать помещения в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п.1.1. Договора.
4.2.2. Не заключать договора субаренды на помещение, указанное в п. 1.1.
4.2.3. Заключить с Арендодателем Договор на оказание услуг.
4.2.4. Принять у Арендодателя помещения, указанные в п.1.1 договора, по акту приема-передачи.
4.2.5. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации. Обеспечить их сохранность.
4.2.6.  Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
4.2.7. Своевременно вносить арендную плату.
4.2.8. Осуществлять вывоз отходов из арендуемого помещения.
4.2.9. Возвратить арендованные помещения Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа.

5. Ответственность сторон
5.1.	 Все споры между Сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Первой инстанцией является Арбитражный суд Архангельской области.
5.2. В случае просрочки уплаты или неуплате Арендатором платежей в сроки, установленные в п.3.3. Договора, начисляются проценты в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. В случае если Арендатор после расторжения договора в трехдневный срок не возвратил арендуемые помещения, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, указанный в п.3.2. Договора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить проценты в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате.
5.4. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
6.  Порядок изменения и расторжения Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к договору, кроме указанных в п. 3.3., оформляются сторонами в письменной форме; 
6.2. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор выселению по требованиям как Министерства, так и Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
а) при неуплате или просрочке уплаты Арендатором аренды в сроки, установленные п.3.3., в течение двух периодов оплаты, независимо от ее последующего внесения;
б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием, предусмотренным п. 1.1. Договора;
в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования  и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п.4.3.4., 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7., 4.3.8.,  4.3.12. Договора.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости оплаты задолженности по арендной плате и процентам.
6.3. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий Договора на оказание услуг Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего Договора в установленном порядке.

7. Прочее
7.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждого участника Договора), имеющих одинаковую юридическую силу.
7.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются акт приема-передачи помещений и расчет арендной платы (приложение № 1).

8. Юридические адреса и реквизиты сторон Договора:

Арендодатель (наименование в соответствии с учредительными документами): 
ГАУК АО «Архангельский театр кукол»
Адрес:      г. Архангельск, пр. Троицкий, д.5
Телефон:   (8182) 20-40-83
Адрес электронной почты: atpupp29@atnet.ru
ИНН 2901017740     КПП 290101001    ОГРН 1022900524261 
Казначейский счет: 03224643110000002400
Единый казначейский счет (корр. счет): 40102810045370000016
БИК 011117401
Банк: ОТДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСК БАНКА РОССИИ//УФК по Архангельской области и Ненецкому автономному округу г. Архангельск.
Наименование плательщика (получателя): министерство финансов Архангельской области (ГАУК АО "Архангельский театр кукол" л/с 30246Ц86270)

Арендатор (наименование в соответствии с учредительными документами): 

К Договору прилагаются:
1.	Расчет арендной платы (приложение № 1).
2.	Акт приема-передачи. 
3.	Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Арендатора (если руководитель организации – документ об избрании (назначении) руководителя, доверенность) и Арендодателя. 
4.	План помещений.
5.	Кроме того, Арендатор должен представить:
•	для индивидуальных предпринимателей: свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, лицензия, если вид деятельности подлежит лицензированию, план арендуемых помещений (с выделением арендуемых площадей) согласно техническому паспорту, подписанный Арендодателем и Арендатором. 
•	для юридических лиц: заверенные юридическим лицом копии учредительных документов, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, лицензия, если вид деятельности подлежит лицензированию, план арендуемых помещений (с выделением арендуемых площадей) согласно техническому паспорту, подписанный Арендодателем и Арендатором. 
Подписи Сторон Договора:             

Арендодатель:
 
Директор ГАУК АО 
«Архангельский театр кукол»    

_______________/В.М. Морозов/ 
                   М.П.
тел. руководителя: (8182)20-41-79
тел. гл. бухгалтера: (8182) 20-40-83
	Арендатор:

______________/
              М.П. 
тел. руководителя: 
	
Согласовано:
 Министерство имущественных отношений:	
________________________

______________________ /__________________/